سقف ۲۵ درصدی اجارهبها شکست؟ افزایشهای ۴۰ تا ۵۰ درصدی در قراردادها
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید بسیاری از مالکان سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها را رعایت نکردهاند و فشار هزینه مسکن، مستأجران را به تمدید اجباری قرارداد، مهاجرت به مناطق پایینتر و حاشیه تهران سوق داده است.
به گزارش آتیه آنلاین، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت قراردادهای اجاره گفت آمار دقیقی از میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها در دست نیست، اما بر اساس مشاهدات میدانی و گزارشهای دریافتی از مشاوران املاک، بسیاری از مالکان این سقف را رعایت نکردهاند.
به گزارش ایلنا، به گفته او، با توجه به نرخ تورم بالای ۸۰ درصد اعلامشده از سوی دولت و شرایط اقتصادی، بسیاری از مالکان افزایش ۲۵ درصدی را نپذیرفته و قراردادها را با ارقام بالاتری تمدید کردهاند. در برخی موارد، افزایش اجارهبها هنگام تمدید قرارداد به بیش از ۴۰ یا حتی ۵۰ درصد رسیده است.
لطفی درباره اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر رعایت سقف تعیینشده توسط اغلب مالکان گفت ممکن است در سامانههای رسمی افزایش ۲۵ درصدی ثبت شود، اما در بسیاری از موارد توافق واقعی موجر و مستأجر با ارقام ثبتشده متفاوت است و طرفین خارج از چارچوب ارقام سامانهها، بر سر مبالغ بالاتر توافق میکنند.
وی افزود بسیاری از مستأجران به دلیل هزینه جابهجایی، دشواری پیدا کردن خانه مناسب و هزینههای نقلوانتقال، ترجیح دادهاند در همان واحد مسکونی بمانند و با وجود افزایش اجاره، قرارداد خود را تمدید کنند. با این حال، برخی مستأجران توان پذیرش افزایش اجاره را نداشته و به مناطق پایینتر تهران یا خارج از شهر مهاجرت کردهاند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین از افزایش حاشیهنشینی در اطراف تهران خبر داد و گفت خانوارها به صورت پلکانی به سمت محلههای پایینتر حرکت کردهاند. به گفته او، افزایش جمعیت در مناطقی مانند گرمدره، شهریار و رباطکریم نسبت به سالهای گذشته، یکی از نشانههای تشدید حاشیهنشینی و کاهش توان پرداخت خانوارهاست.
لطفی درباره وضعیت برخی واحدهای حاشیه تهران نیز گفت بخشی از این خانهها قولنامهای هستند و برخی فاقد انشعابات مستقلاند. او همچنین با اشاره به تغییر وضعیت سکونت در منطقه ۲۲ تهران، آن را نشانهای از تغییر الگوی سکونت خانوارها تحت تأثیر فشار هزینه مسکن دانست.
وی تأکید کرد حتی در حاشیه تهران نیز اجارهبها افزایش یافته و مهاجرت به این مناطق لزوماً به معنای دسترسی به مسکن ارزان نیست، هرچند نرخ اجاره در آنها پایینتر است. به گفته لطفی، برخی افراد برای کاهش هزینهها به زندگی در خودرو یا اجاره مشترک واحدهای مسکونی روی آوردهاند.