رشد قیمت مسکن پس از رکود دو ساله؛ رکود تورمی در انتظار بازار

به گزارش آتیه آنلاین، حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، درباره وضعیت بازار مسکن گفت که افزایش اخیر قیمت‌ها طبیعی است و ناشی از دو سال رکود در این بخش و تورم نزدیک به ۶۰ درصد در اقتصاد است. به گفته وی، مسکن همچنان نسبت به تورم و بازارهای ارز و طلا عقب است و بخشی از این عقب‌ماندگی در حال جبران است. نزدیک شدن به بازار شب عید نیز به افزایش معاملات و قیمت‌ها دامن زده است.

به گزارش ایسنا، محتشم با اشاره به شرایط «نه جنگ و نه صلح» کشور گفت که برخلاف تجربه‌های گذشته، تنش‌ها و بحران‌های منطقه‌ای تاثیری منفی بر بازار مسکن نداشته و خریداران تصور می‌کنند جنگ رخ نخواهد داد. با کاهش التهابات سیاسی و ثبات نسبی، احتمال افزایش بیشتر قیمت مسکن وجود دارد.

وی درباره خانه‌های خالی و کمبود مسکن افزود که حدود ۲.۵ میلیون واحد خالی در ایران وجود دارد، اما بیشتر آنها لوکس و در مناطق مرفه است و برای خریداران مصرفی قابل دسترس نیست. ایران نیاز به تولید مسکن جدید دارد و با کسری حدود ۶ میلیون واحد مواجه است. تولید سالانه مسکن بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد بوده در حالی که هدف یک میلیون واحد برای رسیدن به تعادل بازار اعلام شده بود.

محتشم پیش‌بینی کرد که با تورم بالای ۶۰ درصد و هزینه‌های ساخت همگام با تورم، بازار مسکن احتمالاً با سناریوی رکود تورمی مواجه خواهد شد. از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴، قیمت دلار ۱۶۲ درصد، طلا ۴۹۲ درصد و مسکن در تهران ۵۳ درصد رشد کرده است و در برخی مناطق، افزایش قیمت آپارتمان‌ها حتی ۳۰ تا ۵۰ درصد گزارش شده است.