رکود تورمی در بازار مسکن؛ خانه گرانتر شد، خریدار کمتر شد
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ با وجود افزایش هزینه ساخت و رشد قیمتهای اسمی، همچنان در رکود معاملات قرار دارد و کارشناسان ادامه رکود تورمی و نبود جهش قیمتی در نیمه دوم سال را محتملتر میدانند.
به گزارش آتیه آنلاین، بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ همچنان با ترکیبی از افزایش قیمتهای اسمی و رکود معاملات مواجه است؛ شرایطی که فعالان و کارشناسان آن را نمونهای از رکود تورمی میدانند. از یک سو هزینه ساخت و قیمت مسکن افزایش یافته و از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده فاصله میان قیمت خانه و توان مالی متقاضیان بیشتر شود. در چنین وضعیتی، بازگشت رونق به معاملات همچنان دور از دسترس است و ادامه این شرایط، احتمال جهش قیمت در نیمه دوم سال را کاهش میدهد.
به گزارش ایسنا، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، تداوم رکود بازار را مورد تأکید قرار داده و افزایش هزینه تمامشده ساخت را یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن دانسته است. به گفته کیانوش گودرزی، افزایش هزینه ساخت موجب بالا رفتن قیمت مسکن و کاهش توان خرید بخش قابل توجهی از خانوارهای طبقه متوسط و پایین شده و در نتیجه بخشی از تقاضای مصرفی از بازار خارج شده است.
در شرایط فعلی، فروشندگان و سازندگان با افزایش هزینههای تولید روبهرو هستند، در حالی که خریداران توان پذیرش قیمتهای جدید را ندارند. حاصل این وضعیت، افزایش فاصله میان قیمت مورد انتظار فروشنده و قدرت پرداخت خریدار و در نهایت کاهش معاملات است.
بر اساس اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، متوسط قیمت مسکن در پایتخت از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ البته به دلیل محدودیت دسترسی به آمار کامل و رسمی معاملات و تفاوت میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی، این رقم باید به عنوان برآورد بازار در نظر گرفته شود. گزارشهای میدانی نیز از قیمتهای بالاتر در برخی مناطق تهران حکایت دارد و نشان میدهد قیمت مسکن بسته به منطقه، سن بنا، امکانات، موقعیت و شرایط فروش تفاوت زیادی دارد.
در بخش ساختوساز نیز افزایش قیمت مصالح، دستمزد، زمین، خدمات مهندسی و سایر هزینهها، هزینه نهایی تولید مسکن را بالا برده است. طبق اظهارات مطرحشده، هزینه ساخت در برخی پروژهها از حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان به حدود ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان نیز هزینه ساخت هر مترمربع مسکن را حدود ۶۰ میلیون تومان اعلام کرده است.
رامین گوران، از فعالان و کارشناسان حوزه ساختوساز، معتقد است مسکن همچنان از منظر دلاری ظرفیت افزایش قیمت دارد، اما این افزایش الزاماً به رونق معاملات منجر نمیشود. به گفته او، افزایش قیمت در شرایط کاهش قدرت خرید، میتواند رکود را تشدید کند.
در مجموع، بازار مسکن در شهریور امسال با سه ویژگی اصلی یعنی قیمتهای بالا، قدرت خرید پایین و معاملات ضعیف روبهرو است. در صورت ادامه این روند، افزایش اسمی قیمتها بدون رشد متناسب معاملات محتملتر از جهش قیمت یا رونق بازار خواهد بود.