قیمتسازی در بازار مسکن با فایلهای مجازی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید برخلاف سالهای گذشته، امسال موج مهاجرت اجارهنشینها به شهرهای حاشیهای تهران شکل نگرفته و بسیاری از مالکان افزایش اجارهبها را پایینتر از سقف رسمی رعایت کردهاند.
به گزارش آتیه آنلاین، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تغییر رفتار بازار اجاره در سال جاری گفت برخلاف سالهای گذشته، افزایش اجارهبها در تهران به خروج گسترده مستأجران به شهرهای حاشیهای منجر نشده است. او معتقد است بسیاری از مالکان با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ اجاره را با ملاحظه بیشتری تعیین کردهاند و همین موضوع مانع شکلگیری موج فشار قیمتی در مناطق اطراف تهران شده است.
کیانوش گودرزی در گفتوگو با ایرنا افزود: سال ۱۴۰۴ زمانی که اعلام شد سقف افزایش اجارهبها در تهران ۲۵ درصد است، همان موقع نیز تأکید کردم نیازی به این اعلام نیست، زیرا بسیاری از مالکان خودشان کمتر از این عدد را رعایت میکنند و حتی اکنون نیز افزایشها معمولاً پایینتر از سقف رسمی است.
وی گفت: در سالهای گذشته، زمانی که اجارهبها در تهران افزایش پیدا میکرد، بخشی از مستأجران به اسلامشهر، رباطکریم و پرند منتقل میشدند و در این مناطق افزایشهای ۴۰ درصدی در اجاره بها هم مشاهده میشد اما امسال چنین وضعیتی دیده نشد.
گودرزی ادامه داد: علت اصلی این موضوع آن است که بسیاری از مالکان با توجه به شرایط اقتصادی کشور، خودشان اجاره را با ملاحظه بیشتری تعیین کردند و همین مساله مانع از خروج گسترده مستأجران از تهران شد.
وی افزود: البته گروه کوچکی هم وجود دارند که زندگی و درآمدشان کاملاً به اجاره وابسته است و همچنان به دنبال مستأجر جدید با قیمتهای بالاتر هستند، اما سهم این گروه در بازار بسیار محدود است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از نبود آمارهای دقیق و دسترسیهای اطلاعاتی گفت: متأسفانه ما هیچ آمار قابل اتکایی در این زمینه نداریم و بارها نیز این موضوع را پیگیری کردهایم، اما هنوز امکان دسترسی لازم به دادههای رسمی فراهم نشده است.
وی در ادامه با اشاره به وضعیت عرضه مسکن و فایلهای نوساز در تهران گفت: مشاوران املاک محلی همچنان در بازار نقش مرجع اطلاعاتی دارند و بخش زیادی از دادهها را از زبان مالکان و شرایط واقعی محله دریافت میکنند. ما آینه جامعه هستیم و آنچه را در بازار میشنویم به حاکمیت منعکس میکنیم؛ بنابراین نباید این هشدارها را بهعنوان عامل افزایش قیمت تلقی کرد.
گودرزی افزود: در برخی مناطق تهران افزایش قیمت محسوس بوده، اما به دلیل گستردگی بازار نمیتوان برای همه نقاط یک عدد مشخص و واحد اعلام کرد.
وی درباره فایلهای نوساز نیز گفت: برخی سازندگان خرد با انتشار فایل در فضای مجازی، قیمتها را شاخصسازی میکنند و همین موضوع به تورم انتظاری دامن میزند. این روش نادرست است و نیاز به بازنگری دارد.
این مقام صنفی ادامهداد: بخش مهمی از فشار قیمت در بازار مسکن به زمین برمیگردد و اگر دولت بتواند کنترل زمین و توسعه بافت فرسوده را بهدرستی دنبال کند، میتوان امیدوار بود بخشی از قیمتها تعدیل شود.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران همچنین با اشاره به نقش سازندگان خرد در بازار مسکن گفت: این گروه در ساخت خانههای سه تا پنجطبقه نقش مهمی دارند و به تولید مسکن کمک میکنند، اما لازم است آموزشهای تخصصی بیشتری ببینند تا ساختوساز با کیفیت و بر اساس اصول فنی انجام شود.