خرید خانه برای کارگران و کارمندان دشوارتر شد؛ پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کاهش قدرت خرید خانوارها پیش‌بینی کرد بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با نوسانات محدود همراه باشد و جهش قیمتی قابل‌توجهی را تجربه نکند.
به گزارش آتیه آنلاین، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی محدود بودن نوسانات بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ گفت: با وجود افزایش هزینه‌های ساخت و رشد قیمت تمام‌شده مسکن، انتظار نمی‌رود این بازار در ادامه سال با جهش قیمتی قابل‌توجهی روبه‌رو شود؛ چراکه کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت تقاضای موثر، مانعی در برابر افزایش شدید قیمت‌هاست.
به گزارش ایسنا، کیانوش گودرزی با اشاره به افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز اظهار کرد: این عوامل به رشد قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده‌اند، اما بازار مسکن همواره در مقایسه با تورم عمومی و افزایش قیمت ارز و طلا، رشد کمتری را تجربه کرده است. بنابراین، افزایش هزینه‌های ساخت به‌تنهایی نمی‌تواند نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن باشد.
وی با اشاره به کاهش قدرت خرید متقاضیان افزود: قیمت مسکن به سطحی رسیده است که خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، دشوار می‌کند. از سوی دیگر، محدودیت توان مالی مردم و کافی نبودن تسهیلات خرید مسکن، تقاضای موثر در این بازار را کاهش داده است؛ موضوعی که می‌تواند مانع رشد شدید قیمت‌ها شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازارهای موازی مانند ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن اثر می‌گذارند، تصریح کرد: با این حال، بالا بودن قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد قیمت‌ها لزوماً همپای این بازارها افزایش پیدا کنند.
میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن در تهران از متری ۲۰۰ میلیون تومان گفت: تهران شهر گسترده‌ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت‌های زیادی دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.
وی با اشاره به اینکه پیش‌تر قیمت مسکن در تهران از مرز متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده بود، بیان کرد: اکنون نیز قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده‌اند، اما تعمیم رقم متری ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر دشوار شدن خرید خانه برای بخش قابل‌توجهی از اقشار کم‌درآمد، درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ گفت: با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، ممکن است قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما از نظر او بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده است و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال وجود ندارد.
گودرزی در پایان تأکید کرد که پیش‌بینی‌اش از بازار مسکن تا پایان سال، نوسانات محدود و دوری از جهش‌های شدید قیمتی است.