هزینه ساخت مسکن دو برابر شد؛ قیمتها همچنان صعودی میماند
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش هزینه ساخت و تداوم تورم، اعلام کرد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به حدود ۲۴۰ میلیون تومان رسیده و تا زمانی که تورم مهار نشود، روند افزایشی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت.
به گزارش آتیه آنلاین، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به رشد چشمگیر هزینههای ساختوساز، از افزایش میانگین قیمت مسکن در تهران به حدود ۲۴۰ میلیون تومان در هر متر مربع خبر داد و تأکید کرد تا زمانی که تورم در اقتصاد ایران مهار نشود، بازار مسکن نیز از این روند افزایشی تبعیت خواهد کرد.
بیتالله ستاریان در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: طی ماههای اخیر قیمت مصالح ساختمانی همسو با تورم عمومی افزایش یافته و همین موضوع هزینه ساخت را به شکل قابل توجهی بالا برده است. به گفته او، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال گذشته بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده و در پروژههای بلندمرتبه یا لوکس حتی میتواند به ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یابد.
تورم و کمبود عرضه؛ دو عامل اصلی گرانی مسکن
این کارشناس بازار مسکن معتقد است افزایش قیمت مسکن تنها به رشد هزینههای ساخت محدود نمیشود. به گفته او، کمبود عرضه نیز عامل مهم دیگری است که بازار را با فشار قیمتی مواجه کرده است. در حالی که کشور سالانه به بیش از یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، میزان تولید طی سه سال گذشته کمتر از ۳۰۰ هزار واحد در سال بوده و همین فاصله میان عرضه و تقاضا، به افزایش قیمتها دامن زده است.
وی همچنین با اشاره به ثبات نسبی بازار ارز و طلا در ماههای اخیر گفت: با کاهش نوسانات این بازارها، بخشی از سرمایهها دوباره به سمت بازار مسکن حرکت کرد؛ زیرا سرمایهگذاران، ملک را همچنان یکی از امنترین داراییها برای حفظ ارزش سرمایه میدانند.
افزایش اجارهبها و تداوم چشمانداز تورمی
ستاریان با بیان اینکه بازار اجاره نیز از تورم مسکن تأثیر پذیرفته است، اظهار کرد: با وجود تعیین سقف افزایش اجاره، نرخهای واقعی رشد بیشتری داشتهاند و بسیاری از خانوارها برای تأمین هزینههای زندگی ناچار به فروش واحدهای بزرگتر و خرید خانههای کوچکتر شدهاند.
وی میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران را حدود ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرد و گفت در برخی مناطق، قیمتها حتی به متری یک میلیارد تومان رسیده است.
این کارشناس در پایان تأکید کرد بخش خصوصی بار اصلی ساختوساز کشور را بر دوش دارد، اما دسترسی کافی به ابزارهای مالی ندارد. به اعتقاد او، تا زمانی که تورم عمومی، کمبود عرضه و مشکلات ساختاری اقتصاد ادامه داشته باشد، نمیتوان انتظار توقف روند افزایشی قیمت مسکن را داشت.