اجاره مسکن کمتورمترین بازار شد، اما بیشترین سهم را از درآمد مستأجران گرفت
اگرچه تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۵ به پایینترین سطح از آذر ۱۴۰۱ رسیده، اما سهم سنگین هزینه اجاره از درآمد خانوارهای مستأجر همچنان فشار قابلتوجهی بر آنها وارد میکند.
به گزارش آتیه آنلاین، بازار اجاره مسکن در شرایطی قرار گرفته که اگرچه رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته کاهش یافته، اما سهم هزینه مسکن از درآمد خانوارهای مستأجر افزایش پیدا کرده است.
به گزارش ایسنا، بر اساس آمار رسمی، اجارهبها در مردادماه امسال نسبت به مرداد سال گذشته ۳۱.۸ درصد رشد داشته، اما برخی برآوردهای غیررسمی سهم اجاره از درآمد خانوارهای مستأجر را بین ۵۰ تا ۷۰ درصد و برای برخی گروههای کمدرآمد بیش از ۷۰ درصد اعلام میکنند.
کمترین تورم اجاره از آذر ۱۴۰۱
طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده که کمترین میزان از آذرماه سال ۱۴۰۱ تاکنون است. تورم نقطهبهنقطه اجاره نیز ۳۱.۸ درصد و تورم ماهانه آن ۲.۵ درصد اعلام شده است. این ارقام در شرایطی ثبت شدهاند که مردادماه از مقاطع اوج جابهجایی مستأجران محسوب میشود.
تورم اجاره همچنین فاصله قابلتوجهی با تورم عمومی دارد. تورم نقطهبهنقطه عمومی در مردادماه ۸۹ درصد و تورم سالانه عمومی حدود ۷۰ درصد بوده است؛ در حالی که تورم سالانه اجاره ۳۲.۳ درصد اعلام شده است. تورم ماهانه عمومی نیز ۳.۴ درصد بوده که از تورم ماهانه اجاره بیشتر است.
اجاره، کمتورمترین گروه اما پرهزینهترین بخش سبد خانوار
بازار اجاره در مردادماه در میان ۱۲ گروه کالاها و خدمات مصرفی خانوار، کمترین تورم نقطهبهنقطه و سالانه را تجربه کرده است. در مقابل، گروه دخانیات با حدود ۱۶۱ درصد و خوراکیها و آشامیدنیها با حدود ۱۲۷.۵ درصد، بیشترین تورم نقطهبهنقطه را داشتهاند.
با وجود رشد پایینتر اجاره نسبت به سایر گروهها، هزینه مسکن همچنان سهم زیادی از درآمد خانوار را مصرف میکند. بر اساس گزارشهای مرکز آمار در سال ۱۴۰۳، سهم کل هزینه مسکن از سبد خانوار شهری حدود ۴۳.۷ درصد بوده که هزینههای اجاره، رهن و هزینههای مرتبط با مسکن و نگهداری را شامل میشود.
در سال ۱۴۰۵ نیز با افزایش فشار هزینه اجاره، برخی برآوردها سهم اجاره از درآمد خانوارهای مستأجر را ۵۰ تا ۷۰ درصد اعلام کردهاند و این سهم برای برخی خانوارهای کمدرآمد حتی بیشتر از ۷۰ درصد گزارش شده است. رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نیز در مردادماه اعلام کرده بود که سهم هزینه مسکن از بودجه خانوار بهطور متوسط از ۵۰ درصد عبور کرده است.
سیاستهای حمایتی برای مستأجران
تورم نقطهبهنقطه ۳۱.۸ درصدی اجاره، تنها ۶.۸ درصد با سقف افزایش ۲۵ درصدی تعیینشده توسط دولت فاصله دارد. دولت از سال ۱۳۹۹ سیاست تعیین سقف افزایش اجارهبها را اجرا کرده و در کنار آن تسهیلات ودیعه مسکن نیز به مستأجران پرداخت میکند. سقف این تسهیلات در تهران برای سال جاری ۳۶۵ میلیون تومان اعلام شده است.
وزارت راه و شهرسازی همچنین طرح «مسکن استیجاری» را دنبال میکند که بر اساس آن قرار است با خرید واحدهای مسکونی، آنها با نرخهای پایینتر در اختیار زوجهای جوان دهکهای یک تا شش قرار گیرند.
تاکنون ثبتنام ۵۰۰۰ متقاضی مسکن استیجاری در ۱۵ شهر انجام شده و مسئولان وعده دادهاند نخستین واحدها در هفته دولت تحویل داده شود. همچنین طبق اعلام مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، تا پایان سال ۱۴۰۵، تعداد ۱۵۴۰ واحد مسکن استیجاری در تهران، پرند، قرچک و اندیشه تکمیل و به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد.