بازار مسکن قفل شد؛ جهش ۸۰ درصدی قیمت‌ها خریدار را فراری داد

به گزارش آتیه‌آنلاین،‌بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از افزایش تا ۸۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران طی اردیبهشت امسال، بازار در وضعیت سردرگمی قرار گرفته است. اکنون در بسیاری از مناطق پایتخت، قیمت هر مترمربع آپارتمان به کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان نمی‌رسد و همین موضوع، قدرت خرید متقاضیان را به شدت کاهش داده است.

هرچند برخی مالکان برای فروش واحدهای خود، قیمت‌های پیشنهادی را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند، اما این تعدیل نیز نتوانسته رکود حاکم بر بازار را از بین ببرد. مشاوران املاک می‌گویند در حال حاضر نه خریدار مصرفی تمایل به ورود به بازار دارد و نه فروشندگان حاضر به کاهش جدی قیمت‌ها هستند.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت فعلی بازار به ایسنا می‌گوید خرید و فروش خانه اولی‌ها و سرمایه‌گذاران تقریباً متوقف شده و تنها بخشی از معاملات مربوط به افرادی است که قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود را دارند.

تورج سرباز، عضو هیأت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز معتقد است قیمت‌های فعلی هیچ تناسبی با توان مالی متقاضیان ندارد و مالکان بدون توجه به ظرفیت واقعی بازار، نرخ‌های پیشنهادی خود را تعیین می‌کنند. به گفته او، رشد قیمت‌ها علاوه بر تورم و افزایش هزینه‌های ساخت، از فعالیت دلالان، سفته‌بازان و برخی شرکت‌های وابسته به بانک‌ها نیز تأثیر پذیرفته است.

این کارشناس بازار مسکن تأکید می‌کند کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌ها پس از جهش ۷۰ تا ۸۰ درصدی را نمی‌توان افت قیمت واقعی دانست، بلکه فروشندگان به دلیل نبود مشتری ناچار شده‌اند اندکی از قیمت‌های خود عقب‌نشینی کنند.

سرباز همچنین خواستار نقش‌آفرینی جدی‌تر دولت در کنترل بازار خرید و فروش مسکن شد و پیشنهاد کرد همان‌گونه که برای بازار اجاره سقف افزایش قیمت تعیین شده، برای معاملات خرید و فروش نیز سازوکار مشخصی در نظر گرفته شود. به اعتقاد او، قیمت‌گذاری مسکن باید بر اساس فرمول‌های مشخص انجام شود و از معاملات صوری و قیمت‌سازی در فضای مجازی جلوگیری شود.

در همین حال، کارشناسان معتقدند آینده بازار مسکن بیش از هر چیز به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور وابسته است. رئیس انجمن صنعت ساختمان نیز بر این باور است که در صورت ایجاد ثبات اقتصادی و کاهش تنش‌های سیاسی، میلیاردها دلار سرمایه سرگردان می‌تواند دوباره وارد بخش ساختمان شود؛ اتفاقی که علاوه بر رونق بازار مسکن، به فعال شدن ده‌ها صنعت وابسته و افزایش اشتغال نیز کمک خواهد کرد.