بازار مسکن در مرداد همچنان در خواب؛ رکود معاملات عمیقتر شد
بازار مسکن در حالی به نیمه تابستان رسیده که برخلاف انتظار فعالان این حوزه، هنوز نشانی از رونق فصلی در آن دیده نمیشود. بررسیها نشان میدهد بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در مرداد ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید متقاضیان و تردید نسبت به آینده قیمتها دستوپنجه نرم میکند؛ شرایطی که باعث شده بخش زیادی از خریداران و حتی سرمایهگذاران دست نگه دارند.
به گزارش آتیهآنلاین، به گفته فعالان بازار، حجم معاملات در تهران به شکل محسوسی کاهش یافته و برآوردها از انجام کمتر از سه هزار معامله در ماه حکایت دارد. در این میان، عمده خریداران را متقاضیان مصرفی تشکیل میدهند؛ افرادی که به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و متناسب با توان مالی خود هستند. در مقابل، سرمایهگذاران و بخر و بفروشها به دلیل نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار، حضور کمرنگتری نسبت به گذشته دارند.
داوود گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار به ایسنا گفته است که افزایش قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق، به معنای رشد قیمت معاملات قطعی نیست. به گفته او، ضعف قدرت خرید باعث شده بسیاری از فایلهایی که با قیمتهای بالاتر عرضه میشوند، بدون مشتری باقی بمانند و حتی برخی مالکان برای فروش سریعتر و تأمین نقدینگی، حاضر به ارائه تخفیف شوند.
کارشناسان معتقدند مجموعهای از عوامل از جمله افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی، تورم عمومی و نااطمینانیهای اقتصادی و سیاسی، بازار مسکن را در شرایط رکودی نگه داشته است. از سوی دیگر، هرچند رشد نرخ ارز انتظارات تورمی را افزایش داده، اما به دلیل محدودیت قدرت خرید خانوارها، احتمال جهش قابل توجه قیمت مسکن در کوتاهمدت پایین ارزیابی میشود.
حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، نیز بر این باور است که مشکل اصلی بازار، کمبود تقاضا نیست، بلکه ناتوانی متقاضیان در تأمین هزینه خرید مسکن است. به گفته او، تا زمانی که قدرت خرید خانوارها تقویت نشود و تسهیلات متناسب با قیمت واقعی مسکن در اختیار متقاضیان قرار نگیرد، نمیتوان انتظار رونق پایدار در بازار داشت.
در بخش اجاره نیز با نزدیک شدن به پایان فصل جابهجایی، بازار تا حدی آرامتر شده است. اگرچه سقف مجاز افزایش اجارهبها در تهران برای سال ۱۴۰۵ معادل ۲۷ درصد تعیین شده، اما گزارشهای رسمی نشان میدهد اجارهبها در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۳۲ درصد رشد کرده است. با این حال، کارشناسان معتقدند سرعت رشد اجارهبها در ماههای اخیر نسبت به بازار خرید و فروش کمتر بوده و چشمانداز این بازار نیز بیش از هر چیز به روند تورم، وضعیت اقتصادی و تحولات ماههای آینده وابسته خواهد بود.