بازار مسکن در بلاتکلیفی؛ افزایش قیمت در سایه افت معاملات

به گزارش آتیه آنلاین، بازار مسکن در آغاز مرداد ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملاتی دست‌وپنجه نرم می‌کند؛ بازاری که با وجود کاهش محسوس خرید و فروش، افزایش قیمت‌های پیشنهادی از سوی برخی مالکان را نیز تجربه می‌کند. کارشناسان معتقدند تداوم این روند می‌تواند رکود تورمی در بازار ملک را عمیق‌تر کند.

معاملات در پایین‌ترین سطح

به گزارش ایسنا، فعالان بازار مسکن می‌گویند حجم معاملات امسال به کمترین میزان خود در سال‌های اخیر رسیده است. اگرچه در اردیبهشت‌ماه نشانه‌هایی از افزایش خریدهای سرمایه‌ای مشاهده شد، اما از خرداد به بعد بازار دوباره وارد دوره‌ای از بلاتکلیفی شد و بخش زیادی از متقاضیان خرید از بازار خارج شدند.

در حال حاضر بیشتر معاملات انجام‌شده مربوط به خریداران مصرفی است که به دنبال واحدهای کوچک‌متراژ و متناسب با توان مالی خود هستند. همین موضوع نیز باعث محدود شدن گزینه‌های موجود برای خریداران شده است.

افزایش قیمت در دل رکود

بررسی وضعیت بازار نشان می‌دهد با وجود افت معاملات، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان همچنان روندی افزایشی دارد. پس از پایان جنگ ۴۰ روزه و آسیب به برخی صنایع از جمله فولاد و پتروشیمی، نرخ‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در بسیاری از شهرهای کشور بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت.

هرچند در ماه گذشته برخی مالکان برای فروش سریع‌تر، قیمت‌های پیشنهادی خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند، اما در مجموع روند کلی بازار همچنان افزایشی بوده است. همچنین افزایش نرخ ارز و رشد انتظارات تورمی از اواخر تیرماه، بر افزایش قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن تأثیر گذاشته است.

هشدار درباره رکود تورمی

کارشناسان معتقدند افزایش اسمی قیمت‌ها بدون وجود تقاضای مؤثر، خطر تشدید رکود تورمی را افزایش می‌دهد. تجربه سال‌های گذشته نیز نشان داده است که پس از دوره‌های جهش قیمت، بازار مسکن معمولاً برای چندین فصل وارد رکود می‌شود.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به تأثیر تحولات سیاسی بر بازار مسکن گفت: بازار ملک به شدت تحت تأثیر فضای سیاسی قرار دارد؛ به‌گونه‌ای که با انتشار اخبار مربوط به توافق، قیمت‌های پیشنهادی افزایش می‌یابد و با تشدید تنش‌ها، بازار دوباره وارد رکود می‌شود.

به گفته وی، نبود چشم‌انداز روشن باعث کاهش شدید خریدهای سرمایه‌ای شده و معاملات فعلی بیشتر از سوی افرادی انجام می‌شود که قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود را دارند. گودرزی در عین حال پیش‌بینی کرد با وجود افزایش قیمت‌های پیشنهادی، احتمال جهش قابل توجه قیمت در ماه‌های آینده پایین است و بازار به سمت ثبات نسبی حرکت خواهد کرد.