سرمایهگذاری صرف تولید مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف شود نه پروژههای لوکس یا مالسازی
بازار مسکن با کاهش ساختوساز، نرخ بالای سود بانکی و فاصله زیاد بین درآمد و قیمت مسکن مواجه است که موجب رکود و کمبود عرضه در برابر تقاضای واقعی شده است. تسهیلات ناکافی و نگاه سرمایهگذاری، قیمتها را غیرمنطقی بالا برده و خانهدار شدن را برای بسیاری دور از دسترس کرده است.
به گزارش آتیهآنلاین، بازار مسکن با بحرانهای چندجانبهای از جمله کاهش تولید، کاهش قدرت خرید و رشد غیرمنطقی قیمتها مواجه است. در حالی که نیاز سالانه به مسکن برای زوجهای جوان بسیار بالا است، تولید واقعی و تسهیلات بانکی توان پاسخگویی به این تقاضا را ندارند و این وضعیت موجب رکود و فاصله فزاینده بین درآمد خانوار و قیمت خانه شده است.
حسام عقبایی، کارشناس بازار مسکن، وضعیت کنونی این بازار را بحرانی خواند و مهمترین مشکل را کاهش سرمایهگذاری و افت ساختوساز مسکن عنوان کرد. او با اشاره به کاهش صدور پروانههای ساختمانی و افت فروش مصالح پایه مانند آهن، میلگرد و سیمان، تأکید کرد که این روند نشاندهنده رکود عمیق در تولید مسکن است.
تاثیر نرخ بالای سود بانکی بر کاهش تولید
عقبایی در گفتوگو با خبرگزاری مهر، نرخ بالای سود بانکی در ایران را از موانع مهم سرمایهگذاری در بخش مسکن دانست و توضیح داد که سود ۱۸ تا ۲۵ درصدی وامها، جذابیتی برای تولیدکنندگان ندارد، چرا که انتظار سود پروژههای ساختمانی باید بین ۳۰ تا ۴۰ درصد باشد تا توجیه اقتصادی پیدا کند. به گفته وی، این وضعیت باعث شده سرمایهگذاران ترجیح دهند پول خود را در بانک نگه دارند تا سود تضمینشده دریافت کنند.
فاصله زیاد بین عرضه و نیاز مسکن
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به نیاز سالانه حدود ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی تنها برای زوجهای جوان، بیان کرد که تولید واقعی مسکن به حدود ۲۳۰ تا ۳۰۰ هزار واحد در سال محدود شده و این فاصله قابل توجهی با نیاز واقعی دارد. او تأکید کرد که سرمایهگذاری باید صرف تولید مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف شود و نه پروژههای لوکس یا مالسازی.
راهکارهای اصلاح بازار مسکن
عقبایی به ضرورت عرضه زمین از سوی دولت و بهویژه وزارت راه و شهرسازی اشاره کرد و گفت که اراضی شناسایی شده آماده عرضه به بازار است. همچنین او بر لزوم اصلاح تسهیلات بانکی تأکید کرد و افزود که وامهای مسکن کنونی حتی برای خرید بخش کوچکی از آپارتمان در تهران کافی نیستند. او راهکارهایی نظیر افزایش نظارت، ملزم کردن بانکها به سرمایهگذاری در بخش مسکن و ارائه تسهیلات موثر را از جمله پیشنیازهای بهبود بازار دانست.
فاصله غیرقابل باور بین درآمد و قیمت مسکن
عقبایی با ذکر مثالی از هزینه خرید یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران با قیمت حدود ۵ میلیارد تومان و درآمد متوسط سالانه یک کارمند، نشان داد که برای خانهدار شدن باید بیش از ۱۴ سال تمام درآمد خود را بدون هیچ هزینهای پسانداز کرد. این محاسبه وضعیت دشوار توان خرید مسکن برای بخش بزرگی از جامعه را به وضوح نمایان میکند.
نگاه سرمایهای عامل اصلی تورم مسکن
این کارشناس مسکن نگاه سرمایهای به مسکن را دلیل اصلی رشد غیرمنطقی قیمتها دانست و گفت سودجویان به دنبال سودهای هنگفت ۲۰ تا ۳۰ درصدی نیستند و همین موضوع بازار را از تعادل خارج میکند. او همچنین تأکید کرد که بازار مسکن به کالایی سرمایهای تبدیل شده و تحت تأثیر تحولات سیاسی و اقتصادی بازارهای موازی مانند ارز و طلا قرار گرفته است.
این کارشناس با بیان اینکه روند قیمتها در «کف بازار» نزولی شده است، اشاره کرد که کاهش قدرت خرید مردم و افت سرمایهگذاری باعث رکود سنگین در معاملات شده است. او افزود آمارهای رسمی شاخصهای تورم را متفاوت نشان میدهد، اما حجم معاملات مسکن به پایینترین سطح خود در یک دهه اخیر رسیده است.