ورود جاماندگان دلار و طلا به مسکن؛ تحرکی کوتاهمدت در دل رکود
افزایش ۶ درصدی اخیر قیمت مسکن در تهران مقطعی است و با وجود ورود محدود سرمایهگذاران، رکود عمیق بازار اجازه تداوم رشد قیمتها را نمیدهد.
به گزارش آتیه آنلاین، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش ۶ درصدی قیمت مسکن در تهران طی یک ماه گذشته، این رشد را نگرانکننده اما فاقد تداوم دانست. خشایار باقرپور در گفتوگو با ایسنا اعلام کرد این آمار غیررسمی است و بههیچوجه به معنای آغاز ابرتورم در بازار مسکن نیست. به گفته او، بازار مسکن همچنان در رکود عمیق بهسر میبرد و افزایش قیمت اخیر بیشتر ناشی از عوامل مقطعی است.
باقرپور توضیح داد که افزایش محدود معاملات بیشتر در بخش سرمایهای مشاهده میشود و بازار مصرفی همچنان به دلیل افت شدید قدرت خرید خانوارها راکد است. او گفت بخشی از این تحرک محدود به ورود تعداد اندکی از جاماندگان بازار ارز و طلا مربوط میشود؛ افرادی که خرید دلار با قیمتهای بسیار بالا را پرریسک میدانند و بهطور موقت به بازار مسکن روی آوردهاند. با این حال، این معاملات عمدتاً مربوط به واحدهایی است که با قیمتهایی معادل دلار زیر ۱۰۰ هزار تومان عرضه شدهاند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تغییر شرایط نسبت به سالهای گذشته افزود: در گذشته برخی خانوارها میتوانستند با پسانداز چندساله در پایان سال خانهدار شوند، اما جهش سنگین قیمت مسکن طی هفت سال اخیر این امکان را از بین برده است. از سوی دیگر، تسهیلات بانکی نیز نهتنها پاسخگوی قیمتها نیست، بلکه بسیاری از متقاضیان توان بازپرداخت اقساط آن را ندارند.
باقرپور همچنین آمار منتشرشده درباره انجام ۱۰ هزار معامله مسکن در یک ماه در تهران را نادرست دانست و آن را غیرواقعی توصیف کرد. او با اشاره به وجود حدود ۱۲ هزار دفتر مشاور املاک در تهران گفت اگر چنین آماری درست بود، هر دفتر باید دستکم یک معامله در ماه انجام میداد، در حالی که مشاهدات میدانی چنین وضعیتی را تأیید نمیکند. به گفته او، رکودی که حدود دو سال است بر بازار مسکن حاکم شده همچنان ادامه دارد.
این کارشناس در پایان پیشبینی کرد که تورم مسکن تا پایان سال جاری در مجموع از ۱۰ درصد فراتر نرود. او افزود در سال آینده ممکن است بهدلیل نوسانات ارزی، رشد بیشتری در بخش خرید، فروش و اجاره رخ دهد، اما همچنان تورم مسکن بین ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی خواهد بود.